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公告2013-027:购买“侨欣世家”房产说明的公告

浏览次数: 日期:2013年6月8日 18:12

证券代码:000565    证券简称:渝三峡A    公告编号:2013-027

重庆三峡油漆股份有限公司

关于补充披露购买“侨欣世家”房产说明的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

 

本公司收到中国证券监督管理委员会重庆监管局下发的《关于对重庆三峡油漆股份有限公司采取责令改正措施的决定》(【2013】6号,以下简称“《决定书》”),现将本公司对《决定书》中涉及的“侨欣世家”房产相关情况补充披露如下:

一、所购房产情况

2012年2月23公司与遵义市侨盛欣房地产公司(以下简称“侨盛欣”)签订《商品房买卖合同》,以1500万元购买“侨欣世家”的中庭负一层和负二层,建筑面积11,123.52平方米。该合同已于2012年2月24日办理预售备案登记;以1,500万元购买“侨欣世家”的A幢负一层、第一层、第二层,建筑面积5,107.2平方米。

二、A幢相关房产设定抵押等情况

公司在与侨盛欣签署《商品房买卖合同》之前,侨盛欣已告知公司前述公司以1,500万元购买的A幢相关房产已以在建工程抵押给遵义商业银行中南支行。

1、鉴于《商品房买卖合同》中涉及的A幢相关房产已经设定抵押,抵押权人为:遵义市商业银行股份有限公司中南支行,抵押登记部门为:遵义住房和城乡建设局,抵押登记日期为20109月。公司采取以下措施以保证公司权益和投资的安全:

1)公司在购买合同中同时约定,侨盛欣最迟应在20121231解除本合同商品房的抵押,同时办理本合同商品房预售合同备案登记和预告登记,逾期则以已付购房款为基数按照同期银行贷款利率的4倍从付款之日起计算资金占用费,直至公司履行完毕前述约定

22012223公司与侨盛欣公司签订《土地使用权转让合同》,我公司以1,400万元购买该公司拥有的28,378.71平方米工业土地使用权(权证号:遵县国用【2011080号、遵县国用【20110206号),土地使用权及地上建筑物,产权登记到公司名义下10日内,公司应支付转让价款,若公司对侨盛欣享有债权的,公司有权主张以同等金额债权抵消上述土地使用权转让价款。

32012223由贵州长征桥涂料化工股份有限公司出具担保函,承诺对侨盛欣将“侨欣世家”小区A栋负一层、平街第一层和第二层商业用房卖给我公司事宜提供连带责任保证;

4201237,贵州长征桥涂料化工股份有限公司、自然人余格勇以持有的侨盛侨公司31.82%股权、13.63%股权为本公司支付的款项办理了股权出质设立登记手续;出质金额合计1000万元。

5201237,自然人余格勇与本公司签订《股份质押担保合同》,以持有的贵州长征桥涂料化工股份有限公司45%的股份为本公司支付的款项提供质押,出质金额700万元,2012627,上述45%的股份办理了股权出质设立登记手续。

2、鉴于《商品房买卖合同》中所涉及的“侨欣世家”A幢及中庭的部分房产在签定合同前,就由侨盛欣公司出租给了第三方,且租期较长,为保障我公司的权益和既得利益,公司采取了以下措施:

(1)我公司于2012223与侨盛欣公司签订房屋租赁合同,本公司将所购买的“侨欣世家”的中庭负一层和负二层、A栋负一层、第一层、第二层出租给该公司;租期三年,自我公司支付全部购房款起算(即20123月);每月租金为833,333元,每年租金为1,000.00万元,租金支付形式,前两年的租金在租期第二年的710一次性向本公司支付前两年的租金,此后的租金每季度支付一次。

(2)我公司取得了购买的“侨欣世家”房产涉及的各承租方分别出具放弃优先购买权声明。

(3)2012313,我公司按照侨盛欣公司的汇款账户告知,向指定的账户支付房产购买价款3000万元,2012724支付住宅专项维修资金667,411.20元。

(4)2012年7月8日公司收到侨盛欣公司发出的交房通知,即派出人员对房产进行现场查验,就相关问题提出整改意见,要求侨盛欣在1231前整改完毕。

20121226公司与侨盛欣办理上述商品房的交房手续。

三、A幢相关房产再次抵押情况

2012年10月侨盛欣在未告知本公司情况下,为更换贷款银行,申请注销了遵义商业银行的抵押权,并将侨欣世家A幢相关房产作为在建工程抵押给浦发银行贵阳分行。公司在2013年5月知晓上述情况,并派专人前往进行查证落实上述情况。2013年5月15日,侨盛欣对公司出具了《关于侨欣世家A幢房屋抵押情况的相关说明及承诺》,主要内容如下:

“签订《商品房买卖合同》前,我司早已将前述A幢房屋以在建工程已抵押给遵义商业银行中南支行,故无法办理预售登记,并且为确保前述房屋权属将来按约定转移到贵司,我司特提供自然人余格勇的股权及其持有的股份等资产作为《商品房买卖合同》的履行担保。

2012年10月份,我司因经营需要申请注销了遵义商业银行中南支行的抵押权,将前述A幢房屋作为在建工程抵押给上海浦发银行,因我司认为这仅仅是更换抵押贷款银行,故未通知贵司。而且在前述A幢房屋产权转移登记到贵司名下前,我司作为物权权利人,有权将前述房屋用于贷款抵押担保。

我司承诺,若因前述抵押导致我司不能将前述房屋的产权转移登记到贵司名下,则我司将依法及按照约定向贵司承担《商品房买卖合同》的违约赔偿责任,贵司依法有权处置余格勇的股权及其持有的贵州长征桥涂料化工股份公司的股份,以及有权处置我司相关土地使用权。”

四、董事会意见

鉴于上述房产解除抵押又再次抵押,公司管理层已采取相应措施保障公司相关资产的合法权益,公司董事会委托公司管理层加强对公司资产状况动态及时跟踪,及时取得产权证书,确保公司资产安全,上述情况已提交公司第六届二十九次董事会审议通过。

 

 

特此公告                              

重庆三峡油漆股份有限公司董事会

2013年6月8

所属类别: 投资者关系

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